Sala Comercial para Venda, Santo André / SP

Descrição do Imóvel

🏢 Sala Comercial à Venda – Empresarial Villa Rosa
📍 Av. Portugal
🧭 Frente para Av. Portugal | Linda vista panorâmica!

💼 Venda exclusiva – Imóvel com inquilino (ótima renda garantida!)
💰 Valor de venda: R$ 951.880,00

📐 Detalhes do Imóvel:

• 📏 Área privativa: 84,98 m²

• 📏 Área total: 183,77 m²

• 🗓️ Prédio moderno, construído em 2014

• 🚗 2 vagas de garagem com manobrista

🛠️ Infraestrutura da Sala:

• Piso em porcelanato

• Divisórias de vidro formando 3 ambientes + sala extra (refeitório)

• Cozinha com armários planejados

• 2 banheiros com armários

• Persianas Roll-on

• Teto rebaixado em gesso

• Iluminação em LED

• Infraestrutura completa para ar-condicionado com 5 aparelhos Split Carrier Inverter

• Cabeamento de rede embutido

• Antena para ponto de TV

• Aparelho de PABX configurável

🏢 Sobre o Edifício Empresarial Villa Rosa:

• 9 andares | 6 salas por andar

• Portaria 24h com controle de acesso

• 🚀 3 elevadores (2 sociais + 1 de serviço)

• 📊 Auditório para reuniões e cursos

• 🚴‍♂️ Bicicletário

• Estacionamento rotativo com manobrista

📍 Localização Estratégica:

🔹 Em frente à Prefeitura e Paço Municipal
🔹 Próximo ao Fórum, OAB, Cartórios, Receita Federal
🔹 A poucos passos do Terminal Santo André (ônibus) e CPTM Celso Daniel (trem)
🔹 Cercado por bancos, restaurantes, comércios e o tradicional Clube 1º de Maio
🔹 Fácil acesso às principais vias da cidade

📊 Custos Mensais:

• 💼 Condomínio: R$ 1.138,50

• 🏛️ IPTU: R$ 275,41

🔑 Excelente oportunidade para investimento com retorno imediato ou uso próprio em localização estratégica no coração de Santo André!

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